Wynajmując mieszkanie istnieje w określonych okolicznościach prawo do obniżenia wysokości czynszu

Wielu mieszkających w Niemczech Polaków nie zdaje sobie sprawy z tego, że w pewnych określonych sytuacjach mają prawo do zmniejszenia wysokości  czynszu płaconego za wynajmowane mieszkanie (tzw. Recht auf Mietsminderung). Tak też, gdy mamy kłopoty z wadami wynajmowanego mieszkania (tzw. Wohnungsmangel), możemy powołać się na takie istniejące w Niemczech prawo.

Wada oznacza różnicę miedzy rzeczywistym a przedstawionym w umowie stanem mieszkania. Wada ta nie musi dotyczyć samego mieszkania, np. wilgoć, brak cieplej wody czy ogrzewania ale również czynników wynikających z otoczenia. Do takich czynników zewnętrznych należą np. hałas z pobliskiej budowy czy sąsiedztwa  lub nieprzyjemne zapachy z sąsiadującej restauracji. W takich sytuacjach można ubiegać się o obniżenie czynszu nawet o 30%.

Może również zdarzyć się, że rzeczywista powierzchnia mieszkania jest mniejsza  niż podana w umowie o wynajem. Jeżeli różnica powierzchni podanej w umowie przekracza 10% powierzchni rzeczywistej, wówczas mamy do czynienia z wadą mieszkania. W takim przypadku czynsz może być obniżony o 20%.

Wynajmujący mieszkanie jest nie tylko zobowiązany do utrzymania mieszkania w stanie opisanym w umowie ale również do usunięcia wad mieszkania. W przeciwnym wypadku wynajemca może powołać się na prawo o obniżenie płaconego czynszu.

Zdjęcie: Pixabay